摘要 受疫情后购房需求的推动，今年全球主要市场的豪宅价格将有最高7%的升幅。

2021年5月28日（上海）—— 全球知名的独立房地产顾问服务公司莱坊今日发布2021年《财富报告》中文版，莱坊《财富报告》已连续出版15年。该报告针对私人财富、优质豪宅资产以及奢侈品投资提供了独特的全球视野。报告还探讨了《莱坊财富模型》、《莱坊全球城市指数》、《莱坊国际豪宅指数》，态度调查以及《莱坊奢侈品投资指数》。

《财富报告》的主要内容包括:

·2020年全球超高净值人士数量实现了2.4%的增长，达到了52万多人；亚洲以12%的增幅实现了大幅上升，中国内地实现了最强劲的16%的年度增长。

(资料图片)

·未来五年，亚洲将以39%的增幅，成为超高净值人士数量增长最多的地区；中国内地超高净值人群增长速度较快，预计到2025年的十年间将增加246%。

·据莱坊预测，中国内地最富有的1%人群的准入门槛也将较2020年的85万美元增长近70%。

·2020年，奥克兰在国际豪宅指数排名中位列榜首，其年末的平均房价上涨了18%，部分亚洲城市的房价稳中有升。

·全球有26%的超高净值人士计划在2021年购买新房，比2020年的21%大幅增加。受购房需求的推动，预计2021年，首尔的豪宅平均价格将以7%的增长率一路领跑，上海以5%的涨幅排在第二位。

·英国、美国、澳洲、中国香港特别行政区仍然是全球超高净值人士所青睐的置业目的地。

·爱马仕手袋再次登顶《莱坊奢侈品投资指数》，价格涨幅达17%。此外，手表、艺术品和珠宝为亚洲投资者青睐的奢侈品投资。

财富分布

未来五年，莱坊预计全球超高净值人士数量将增长27%，而高净值人士的数量预计将增长41%。莱坊预测，2025年全球超高净值人士数量将达663，483人。亚洲超高净值人士的人数将增加39%,其中印尼(67%)、印度(63%), 中国内地(46%)的增幅名列前茅。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示：“未来五年，亚洲的超高净值人士数量增長最快，增幅达39%，超越全球27%的平均增幅。到2025年，亚洲超高净值人士在全球的占比将从10年前的17%上升到24%。该地区的亿万富豪数量已经超过世界其他任何地区（占全球总数的36%）。预计在截至2025年的10年里，中国内地的超级富豪人数将增长246%。“

根据莱坊的《财富报告》，2020年全球超高净值人士数量增长2.4%，总数达到521,653人，中国以16%的涨幅位列榜首。

莱坊高级董事，中国区研究及咨询部主管朱磊(Laurence Zhu)先生表示：“到2025年，亚洲超高净值人士在全球的占比将从10年前的17%上升到24%。该地区的超高净值人士数量已经超过世界其他任何地区（占全球总数的36%），中国内地的超高净值人士数量将保持强劲的增长。莱坊态度调查显示，四分之一的超高净值人士计划在2021年投资商业地产，除了开发用地外，办公楼、工业物流、数据中心、生命科学也将成为主导需求。随着电子商务在全球的蓬勃发展，许多工业部门从这种变化中受益，并可预见其需求将稳步上升。此外，互联网、大数据和人工智能等应用和发展也在推动对数据中心的需求，并在全球范围内提供了又一巨大的投资机会。“

预测到2025年，超级富豪人数增长前十位的市场
1.	印尼	67%
2.	印度	63%
3.	波兰	61%
4.	瑞典	59%
5.	法国	53%
6.	新西兰	52%
7.	中国内地	46%
8.	土耳其	43%
9.	希腊	41%
10.	意大利	41%

资料来源: 莱坊研究部

2020年超高净值人士数量最多的国家
国家	2020年超高净值人士增加数量	2020年超高净值人士数量	全年增幅%
1.	中国	9,594	70,426	15.8%
2.	美国	6,080	180,060	3.5%
3.	日本	1,199	14,755	8.8%
4.	德国	789	28,396	2.9%
5.	加拿大	766	10,025	8.3%
6.	瑞士	646	7,553	9.4%
7.	沙特阿拉伯	617	7,020	9.6%
8.	瑞典	531	5,243	11.3%
9.	韩国	436	7,354	6.3%
10.	新加坡	345	3,732	10.2%

资料来源: 莱坊研究部

全球城市豪宅指数

2020年的豪宅价格表现好于预期。不但国际豪宅指数100（莱坊对全球100个地区高端住宅价格的年度评估）实现了增长，且涨幅（1.9%）超过了2019年的表现（1.8%）。

·奥克兰在国际豪宅指数排名中位列榜首，其年末的平均房价上涨了18%。部分亚洲城市的房价稳中有升。

·部分中国内地城市的房产市场迅速恢复，中国30个主要城市的房产销售量已恢复至2019年的日均水平。

·莱坊预测2021年全球豪宅房价平均涨幅，首尔以7%的增长率一路领跑。上海和开普敦以5%的涨幅排在第二位，作为中国内地的商业中心，上海的经济正在稳步复苏。

·澳大利亚和北美依然是2020年表现最佳的地区，年平均增长率分别为4.9%和6.3%。英国在其传统销售旺季经历了八周的春季停工，使伦敦的豪宅价格下跌了4%，相信在房地产市场被允许重启，被压抑的需求得到释放，加上万众期待的印花税假期的推动下，伦敦房地产市场有望在夏季得以复苏。

莱坊亚太区住宅部主管Victoria Garrett 女士指出：“早在新冠肺炎疫情爆发前，人们就越来越重视住房所在地是否能带来健康与幸福，随着疫情的发展，超高净值人士更是将这一需求摆在了首位。其次，莱坊认为交通网络、休闲设施和高质量的医疗服务将是置业投资者的主要考虑因素。再次，态度调查显示，亚洲的超高净值人士中约有10%是为了教育目的而购买房产，其生活方式和教育的关系将日益紧密。“

态度调查

身处全球疫情和相关的经济危机之中，我们为什么要关注富人群体？简单而言，想要了解市场和资产的表现，富人是其中的核心部分。《财富报告》旨在评估超高净值人群的财富变化、关注领域、投资方向和未来打算。

2021年的态度调查基于600余个私人银行家、财富顾问、中介和家族办公室在2020年10月至11月期间给出的反馈，他们为超高净值客户管理着超过价值3.3万亿美元的资产。

调查结果：

在财富方面

·50%的理财顾问表示他们的客户的财富在过去一年有所增加。其中，北美的理财顾问最为乐观，73%的受访者表示客户财富实现增长，另有23%的受访者表示客户财富保持稳定。该地区当前超高净值人士数量为190,085人，较2019年底增长近4%。

·疫情防控最到位的两个地区亚洲和澳大利亚表现最好，该地区超高净值人士的数量分别增长了12%和10%。

·理财顾问在调查中表示其超高净值客户实现财富增长的三个关键因素：多元化、股票和房地产。

莱坊上海国际投资部主管余玫萱(Samantha Yu)女士指出：“采用多元投资组合与长期的投资策略，可以使整体的风险大大降低并且某些亏损可与其他收益相互抵消。根据莱坊态度调查显示，房地产是超高净值人士的平均组合投资中最大的单一选项，占比高达27%，总体表现出良好的抗跌性，这也证明房地产的价值和持有量在总财富水平中发挥着重要的作用“

在置业方面

·全球26%的超高净值人士计划在2021年购买新房，比2020年的21%大幅增加。受疫情后购房需求的推动，今年全球主要市场的豪宅价格将有最高7%的升幅。

·莱坊调查显示，对乡村和沿海住宅的需求正在增长，开放空间是其最受买家欢迎的特征。疫情使人们对主打健康养生的地区需求激增，比如山区、湖泊和沿海热门地区。

·如果选择置业。英国、香港、美国、澳洲和日本是超高净值客户的首选目的地。交通网络、优质的医疗和休闲设施是客户在置业时优先考虑的因素。

莱坊奢侈品投资指数

重点：

·根据艺术品市场研究（AMR）提供的数据，爱马仕手袋再次登顶莱坊奢侈品投资指数（KFLII），价格涨幅达17％。

·葡萄酒在《莱坊奢侈品投资指数》中排名第二位，经过一年的整合后，葡萄酒市场在2020年实现了强劲增长，价格按年上升13%。与全球金融危机之后不同，葡萄酒市场镇定自若，酒商没有降价，市场表现稳定。

·在低迷的2019年，HAGI**指数（用来追踪古董车价值）下跌了7％；2020年，古董车却以6％的增长率重回KFLII指数季军位置。法拉利的表现尤其强劲，HAGI F指数上涨了14％。

·与葡萄酒标杆指数不同，珍稀威士忌101编制的莱坊威士忌指数（KFWI）在2020年下降了3.5％。

·艺术品市场表现不佳，追踪拍卖的AMR全艺术指数在2020年下跌了11％。由于影响市场的因素有很多，平均价值下滑并非单一因素的原因。

·去年彩钻的价格保持平稳，但今年可能会反弹。

《莱坊奢侈品投资指数》编辑Andrew Shirley表示，”2020年，尽管没有艺术品能突破1亿美元大关，但拍卖行纷纷推出新型在线平台和新的销售模式，迅速适应新冠疫情，仍然取得了一些引人瞩目的成就。此外，尽管面临物流方面的挑战，但投资者在过去一年里继续推高主流收藏资产的价值其中包袋（增值17%）、优质葡萄酒（增值13%）和古董车（增值6%）增幅最大。”

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