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天津——新城玺樾潮鸣丨楼盘测评

发布时间:2023-08-26 17:16:22 来源:腾讯网

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。


(资料图)

【评测师点评楼盘】

新城玺樾潮鸣位于潮白河国家湿地公园东侧,潮白河湿地公园里的洋房

【项目亮点】

1、项目价格为12500元/㎡起,在板块内无优势

2、项目户型面积95~168㎡,涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于宝坻新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积114800㎡;建筑面积206000㎡;有42栋;总共1749户;建筑类型包括高层、洋房。

楼盘规划—安全性

人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为天津市玉宏物业管理有限公司;物业费住宅:2.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。

【户型分析】

F-168户型-四居室-建面约168㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F-168户型

该户型建面约168㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。

通透奢阔四居,尊崇有度世家风范;多功能拓展空间,生活百变随想主义;约5.7米阔绰宽厅,人生大境华贵礼遇;主卧270°观景飘窗,把生活过成风景;独立全明洗衣房,考量周到健康私密。

A-95户型-三居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A-95户型

该户型建面约95㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

全明方正三居,三面向南阳光入户;餐厅连接客厅,日常起居舒适自在;U型厨房规划,保留充足操作空间;超5米双联阳台,光影飘洒雅致生活;主卧飘窗设计,自然清新随风入室。

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是宝坻体育馆(公交站), 与楼盘直线距离为335米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

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