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近日，山西省吕梁市的韩亮（化名）向新京报记者反映称，最近有一些号称贷款中介的人给自己打电话，推出了“降房价、省利息、降首付”的 “代购买房”。韩亮想知道，此种“代购买房”模式是否靠谱，有什么风险？

解答：

对于韩亮提出的问题，北京市百瑞律师事务所律师金鑫介绍，近些年确实出现了贷款中介 “代购买房”的现象。此类业务一般为全款购房后再做抵押，具体操作是指贷款中介先把购房款借给购房人，让其全款购房、取得房屋产权证后，再以房抵押，向银行申请经营贷款来偿还贷款中介的借款。此种操作模式有很大的法律风险，建议购房人不要与此类中介机构合作。

金鑫律师进一步介绍，在实务操作中，中介机构如果通过此种方法指引购房人获取经营贷款的路子行不通，往往会继续通过操作消费贷款、企业贷款等方式达到所谓的“代购买房”目的。现在，银行对于个别业务快速增长的机构会加强审查，一旦查出中介机构违规办理经营贷，将很快终止合作。需要特别注意的是，“代购买房”涉嫌骗取贷款，扰乱金融市场秩序，情节严重的，借款人需与中介机构共同承担相应的法律责任。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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